Las áreas comunes en fraccionamientos y condominios se han convertido en una característica esencial en la elección de vivienda, especialmente las zonas al aire libre y las instalaciones como gimnasios o casa club.
Este tipo de instalaciones cada vez son más valoradas por las personas que buscan comprar o rentar una vivienda, pues les permiten acceder a espacios de recreación sin tener que trasladarse lejos de casa.
Cuando hablamos de áreas comunes nos referimos a todas aquellas zonas construidas para el uso y comodidad de todos los vecinos, desde los accesos, elevadores y escaleras, lobby, estacionamiento y áreas de servicios, hasta los jardines, terrazas, gimnasios, piscinas, salón de eventos y mucho más.
Ya que son áreas que pertenecen a todos los residentes, es importante tomar en cuenta ciertas normas de conducta para asegurarnos de tener una convivencia sana entre vecinos, evitando los conflictos.
Consejos para el uso de áreas comunes de fraccionamientos y condominios
Las zonas de uso comunitario por lo general están a cargo de los administradores del complejo residencial, quienes serán los responsables de su mantenimiento y dictarán las pautas que consideren apropiadas para garantizar la conservación de estas áreas, así como la seguridad y la buena convivencia de los vecinos.
- Por principio, es importante recordar que las áreas comunes son propiedad de todos los residentes, por lo que debe garantizarse a todos su uso, sin afectar a otros vecinos.
- El mantenimiento de las zonas comunitarias se realiza a través de las cuotas que se pagan al fraccionamiento, por esto es importante estar al día en los pagos, de lo contrario estaremos contribuyendo al deterioro de nuestra propiedad.
- Una regla básica para la buena convivencia es no acaparar el uso de las zonas comunes; ocupar toda la piscina o la terraza para una fiesta privada de manera reiterada, seguramente resultará en conflictos con los vecinos; recuerda que los demás tienen el mismo derecho que tú a utilizar las instalaciones.
- En ocasiones los administradores permiten la utilización de ciertos espacios para reuniones privadas de los residentes, para lo cual es necesario hacer una reservación e incluso, pagar un alquiler. En este caso, debemos evitar que nuestra reunión provoque ruido excesivo que moleste al resto de los vecinos, especialmente en horas de la noche. También debemos ser responsables por el adecuado uso de las instalaciones para evitar daños.
- Los residentes no pueden apropiarse de un área común ni obstaculizar el acceso a la misma, ya que legalmente pertenecen a todos los que cuentan con una propiedad en el fraccionamiento o condominio. Cercar un jardín, reservar un espacio de estacionamiento o cerrar el paso en andadores o banquetas no solo generará conflictos con tus vecinos, si no que te arriesgas a enfrentar problemas legales.
- Una buena práctica para el cuidado y conservación de las áreas comunes es crear un reglamento para su uso que incluya los horarios, restricciones, condiciones y prohibiciones expresas, de este modo todos los vecinos serán conscientes de lo que se puede y no se puede hacer en determinado lugar.
- La limpieza es esencial para mantener una sana convivencia en las zonas comunales especialmente ahora que nos enfrentamos al riesgo de los contagios por Covid-19; por esta razón es importante seguir las reglas de higiene que implemente la administración, así contribuimos a cuidar la salud de nuestra familia.
Las áreas comunes en un residencial suelen ser fuente de conflictos entre vecinos. Ser conscientes de nuestra responsabilidad en su mantenimiento es esencial para evitar problemas y garantizar que todos los residentes se sientan cómodos haciendo uso de las amenidades que nos ofrecen.
