Recibir en herencia una propiedad inmobiliaria es un proceso legal que implica varios pasos y que demanda tiempo, paciencia y sí, también dinero.
La mayoría de las personas se enfrentan a la complejidad de tomar posesión de la propiedad y completar los trámites legales sin tener información sobre el tema, lo que vuelve el proceso todavía más complejo. Por eso te presentamos esta guía con una visión general de los pasos clave que debes dar para que sea lo más fluido posible.
Paso 1: Documentos de herencia
Antes de proceder con cualquier otro paso, asegúrate de tener en tu posesión los documentos legales que acrediten la herencia de la propiedad. Estos documentos pueden incluir:
- Testamento: Si el fallecido dejó un testamento, asegúrate de obtener una copia. Si no hay testamento, deberás promover un juicio de sucesión intestamentario, lo que implica un proceso legal más complejo que trataremos en otra ocasión más detalladamente.
- Acta de Defunción: Necesitarás una copia del acta de defunción del propietario.
- Acta de Matrimonio: En caso de que el propietario fallecido estuviera casado, se requerirá una copia del acta de matrimonio para verificar la existencia de cónyuge y posibles herederos.
- Identificación oficial: Deberás presentar identificación oficial y la de otros posibles herederos.
Es importante obtener copias actualizadas del certificado de defunción y, si aplica, el acta de matrimonio del propietario fallecido. Puedes obtener estas copias en la Oficialía del Registro Civil.
Paso 2: Determinación de herederos
Si no existe testamento, pero hay varios herederos, es necesario determinar quiénes son y qué porcentaje de la propiedad les corresponde a cada uno. Esto se puede hacer de común acuerdo entre los herederos o a través de un proceso legal.
Paso 3: Avalúo de la propiedad
Es importante obtener un avalúo actualizado de la propiedad para fines fiscales y legales, ya que el valor determinará, por ejemplo, los impuestos a pagar. El avalúo puede ser realizado por un perito valuador certificado.
Paso 4: Impuestos y derechos
Uno de los aspectos importantes al heredar una propiedad es cumplir con las obligaciones fiscales y legales. Algunos impuestos y derechos que pueden aplicar incluyen:
- Impuesto sobre la Renta (ISR): Los bienes heredados quedan exentos de ISR, pero si el importe de lo heredado más tus ingresos sobrepasan los 500 mil pesos, debes informar al Servicio de Administración Tributaria (SAT) en la declaración anual; de lo contrario, puedes perder la exención.
- Impuesto sobre Donaciones y Sucesiones: Dependiendo del estado de México en el que se encuentre la propiedad, puede haber impuestos estatales sobre donaciones y sucesiones que deban pagarse.
- Derechos de Registro: Cuando heredas un inmueble, ya sea una casa, terreno o un local comercial, en la mayoría de los estados de la república se cobra un impuesto sobre adquisición de inmuebles o el traslado de dominio ante el Registro Público de la Propiedad, para formalizar el cambio de titularidad.
Paso 5: Escriturar la propiedad
Una vez que hayas cumplido con todos los requisitos legales y fiscales deberás realizar una escritura de la propiedad a tu nombre. Esto debe hacerse ante notario público, para lo cual deberás asumir los costos de escrituración.
Paso 6: Inscripción en el Registro Público de la Propiedad
Después de obtener la escritura, debes inscribirla ante el Registro Público de la Propiedad correspondiente al lugar donde se encuentra la propiedad, para garantizar que su título de propiedad sea legalmente reconocido. Para ello deberás pagar el impuesto correspondiente, como lo mencionamos en el Paso 4.
Paso 7: Actualización de servicios y pagos
Finalmente, es importante que actualices los servicios de la propiedad a tu nombre, como el agua, electricidad, gas y otros servicios públicos. También asegúrate de realizar los pagos de impuestos prediales y cualquier otra carga fiscal relacionada con la propiedad.
Todo el proceso puede variar según el estado de México en el que se encuentre el inmueble, por lo que siempre es aconsejable consultar con un abogado o notario público especializado para asegurarte de cumplir con todos los requisitos legales.
