Invertir en una propiedad es una decisión significativa que además de los beneficios financieros, también representa responsabilidades continuas. Pero, ¿qué sucede cuando esa propiedad queda vacía?
Mantener una casa desocupada parece una decisión conveniente en ciertos momentos de la vida, ya sea por mudanzas, cambios en la situación laboral o simplemente porque aún no has decidido qué hacer con esa propiedad.
Sin embargo, muchos propietarios no son conscientes de los costos asociados con mantener una casa desocupada; es por eso que en esta ocasión abordaremos los gastos que pasan desapercibidos cuando una vivienda se queda vacía.
Servicios públicos:
La idea de una casa vacía puede sugerir la reducción de costos, pero la realidad es diferente. Cuando una casa está desocupada, las facturas mensuales no desaparecen. A menudo, los servicios públicos, como el agua, la electricidad, el gas y la conexión a Internet, siguen siendo necesarios y generan gastos constantes. Incluso si se reducen los consumos, estas facturas representan una carga significativa a lo largo del tiempo, disminuyendo los beneficios financieros iniciales de tener una propiedad.
Mantenimiento continuo:
Las casas necesitan cuidado constante y una propiedad desocupada no es la excepción. De hecho, el mantenimiento es aún más importante en este caso. La falta de ocupantes podría conducir a problemas que pasan desapercibidos durante largos periodos, como fugas de agua o infiltraciones. Tardar en arreglar estos problemas resultará en costos de reparación mucho más elevados, por lo que al mantener un inmueble vacío es necesario realizar inspecciones y mantenimiento periódicos para evitar costosas reparaciones a largo plazo.
Impuestos y seguros:
Los impuestos sobre la propiedad y el seguro de la misma no desaparecen cuando una casa queda vacante. Las autoridades siguen aplicando tasas impositivas y en algunos lugares incluso podrían aumentar si la vivienda se considera "abandonada". Conocer las regulaciones fiscales locales y revisar la póliza de seguro para asegurarse de que cubra situaciones de vacancia prolongada es esencial para evitar cargas adicionales y sorpresas desagradables.
Depreciación del valor de la propiedad:
Una casa vacía se expone a experimentar una depreciación más rápida en términos de valor de mercado. La falta de mantenimiento regular y la apariencia descuidada afectan negativamente la percepción del comprador potencial, lo que resultará en una pérdida financiera a largo plazo. A medida que el mercado inmobiliario fluctúa, una casa vacía puede perder valor significativamente, afectando la inversión inicial.
Seguridad y vigilancia:
Una casa desocupada es más vulnerable a robos y vandalismo. Para proteger tu propiedad será necesario invertir en sistemas de seguridad, como alarmas y cámaras. Además, contratar servicios de vigilancia o pedir a vecinos que estén atentos también se convertirá en un gasto adicional.
Invasiones de plagas y animales:
Las casas vacías son propensas a convertirse en refugio para plagas y animales no deseados. La falta de actividad humana puede permitir que roedores, insectos y otros invasores encuentren un hogar en la propiedad. Combatir estas invasiones requiere servicios de control de plagas, lo que suma gastos adicionales.
Pérdida de oportunidades de ingresos:
Una propiedad desocupada significa una oportunidad perdida para generar ingresos adicionales mediante el alquiler mensual. Dependiendo de la ubicación y las condiciones del mercado, alquilar la propiedad es una alternativa financiera más sólida que simplemente mantenerla vacía.
Mantener una casa vacía no es simplemente cerrar la puerta y olvidarse de ella. Los costos asociados pueden disminuir significativamente los beneficios financieros de tener un inmueble, además de generar preocupaciones inesperadas.
Antes de dejar una propiedad desocupada, es importante considerar y planificar para los gastos continuos. Contratar un servicio de administración de propiedades o tener un plan de mantenimiento detallado es clave para preservar tu inversión a largo plazo.
